专业建站系统 - 打造最好的网站内容系统!

http://www.hdwhgs.com

当前位置: 青岛热点 > 房产 > 房东房客两头骗,骗完就跑路!住建部拟出新规亚博直播平台APP 房东房客两头骗,骗完就跑路!住建部拟出新规亚博直播平台APP

房东房客两头骗,骗完就跑路!住建部拟出新规亚博直播平台APP

时间:2020-09-11来源: 作者:admin点击:
房东房客两头骗,骗完就跑路!住建部拟出新规   房东房客两头骗,骗完就跑路!住建部拟出新规,这种手段玩不转了  又是跑路!长租公寓“高收低租”再上热搜  近日,上海有多名租客和房东向警方报案称,一家名为岚越的房屋托管公司倒闭,将他们交付了几个月甚至一年的租金一起卷款跑路。  调查发现,这家房屋托管

房东房客两头骗,亚博直播平台APP骗完就跑路!住建部拟出新规

  房东房客两头骗,骗完就跑路!住建部拟出新规,这种手段玩没有转了

  又是跑路!长租公寓“高收低租”再上热搜

  近日,上海有多名租客跟房东向警方报案称,一家名为岚越的屋宇托管公司倒闭,将他们托付了多少个月甚至一年的房钱一起卷款跑路。

  考察觉察,这家屋宇托管公司以“高房钱吸引房东、低房钱吸引租客”的办法,亚博国际老虎机手机版集合了大量屋宇房钱,而这些房钱绝大部分不交给房东。

  近年来,长租公寓爆雷光阴时有发作,大量房东跟房客成为受害者,经济损失巨大。对长租公寓这一新兴业态,没有时短缺系统性的监管。但这个破绽,终于要被补上了!

  9月7日,yabo亚博登录住建部发布《住房租赁条例(征求看法稿)》,并向公众征求看法。《条例》中特别强调,住房租赁企业具备支付屋宇权益人房钱高于收取承租人房钱、收取承租人房钱周期擅长给付屋宇权益人房钱周期等高危险经营行径的,房产治理等部门该当将其列入经营十分名录,增强关于房钱、押金应用等经营情况的监管。

  “蛮横成长”之后,长租公寓行业频频“爆雷”

  近些年来长租公寓的崛起,真实 未审地解决了一些年轻人的租房艰苦。相比以前找房东直接租房,yabo手机版登录长租公寓的租客可能享用更低价的房钱,更舒服跟较为精细的装修,更为便捷跟专业的效劳,例如每个租客都有关于应的管家效劳,在有需要的时分只需在手机高低单也许打电话就有专业的职员来帮忙处理生活中碰到的各种寓居的问题,包括维修以及房间打消等。同时也避免了中介效劳没有标准、租期没有波动等诸多问题。长租公寓也协助房东更好地解决了出租难的问题,盘活了他们的资产,yabo亚博网站首页进步了收益率。

  在大量资本的加持下,长租公寓迎来了极大的开展。但在阅历“蛮横成长”之后,长租公寓行业危险事情频发。

  最近一段光阴以来,杭州、上海、重庆、深圳、武汉等长租公寓接连“爆雷”。至少有包括青客、适享、海玛巢客、岚越等在内的多家屋宇租赁企业疑似资金链断裂、主要负责人失联“跑路”,涉及上万套房源背地的房东跟租客。这类长租公寓”高进低出”“长收短付”,有交了3年房租的租客,仅住了3天就面临被赶出公寓的危险,亚慱足彩体育app而大量房东也无奈及时收回房产,同样成为受害者。

  随后,上海、广州、合肥、重庆等地行业主管部门均发布了《住房租赁市场危险提示》提醒房东跟租客要警惕公司“高进低出、长收短付”等经营危险,提防“房钱贷”危险,增强危险提防,避免经济损失。同时,广州近期还发展了住房租赁企业危险排查工作,yabo亚博网站登录西安、杭州也发布了住房租赁资金监管新规。

  仅仅在8月下旬,全国就有超十家长租公寓被曝涌现问题。从网上公开曝光的事情没有完全统计,如下表所示

  而今年上半年共有16家长租公寓倒闭。

  现实上长租爆雷并非是新鲜事件,据没有完全统计,早在2019年之前,已经至少有20家长租公寓爆雷了。而它们爆雷的原因,无一例外都是资金链断裂。

  “爆雷”长租公寓的两种敛财套路

  正常情况下,yabo登录官网长租公寓从房东手上收到房源进行托管,再简单装修后加价租给租户,赚的就是中间的差价,表演的类似于屋宇中介的角色。但这些跑路的长租公寓平台,却将这门生意变成了金融游戏,他们的操作手腕通常有以下两种。

  1,空手套白狼,用“房钱贷”搞资金池。针关于那些刚刚毕业或手头缓和的租户,在长租公寓的牵头下,以5%-10%的低利率,同银行等金融机构签署长期贷款合同,长租公寓一次性拿到1年或更久的房钱,但他们支付给房东的房钱却是3个月甚至1个月一付,剩下的大笔资金用作开新店或直接挪作他用,资金链断裂是难得后果。

  近期身陷“房钱贷”漩涡的老牌长租公寓蛋壳与微众银前进行的配合,而且房客在签订合同的时分必需求签订跟银行的贷款协议。一旦房东拿没有到房租选择收房,交了房租的租客却只能流落街头,还要按期奉还银行房钱贷,否则会影响征信,公司CEO已被监管部门考察。

  2,借鸡生蛋,用“高收低租”模式玩庞氏骗局。没有计成本从房东手上高价收房,而后在便宜租给房客。例如央视财经曝光中一位在上海浦东家电商企业工作的谭教员,在6月通过岚越租房的时分,推敲到一次性付清,会有必然的优惠,于是谭教员按每月4100元的年付价格,租下了这套房,共支付了5万多元。但实践上,该房子房东被承诺每月会收到5500元的房钱。在收到两个月的房租后,该公司宣布倒闭,无奈继续支付房租给房东,而房客预缴的5万多元也打了水漂。

  只要新的房东跟租客源源一直进来,借新还旧的庞氏骗局就能没有时玩下去,直到遇到一个适宜的机会卷款跑路。

  住建部酝酿新规:严打房钱贷、假房源,严控“高进低出”

  住建部官网9月7日发布的《住房租赁条例(征求看法稿)》中主要强调了以下5个方面:

  1.续租时房地产中介没有得再次收取佣金。征求看法稿提出,房地产经纪机构该当关于住房租赁效劳名目实施明码标价,在住房租赁经纪运动中没有得收取任何未予列明的用度。房地产经纪机构没有得发布虚假房源信息;隐瞒影响住房租赁的首要信息;强制代办住房公积金提取等效劳并额外收取用度;泄露也许没有当应用客户信息。同时,房地产经纪机构没有得赚取房钱差价;违规供给金融产品跟效劳;为依法没有得出租的住房供给经纪效劳;未经当事人赞成,以当事人外表签订住房租赁合同。

  2.租赁合同没有得包孕房钱贷款相关内容。住房租赁企业及其从业职员没有得违规供给金融产品跟效劳;使用承租人也许屋宇权益人外表套取信贷资金;克扣也许延迟返还房钱押金;以隐瞒、敲诈、胁迫、捆绑出售等没有合法手段,欺骗也许迫使当事人接收效劳。没有得以房钱优惠等外表诱导承租人应用住房房钱贷款,没有得在住房租赁合同中包孕房钱贷款相关内容。

  3.严控“高进低出”。住房租赁企业具备支付屋宇权益人房钱高于收取承租人房钱、收取承租人房钱周期擅长给付屋宇权益人房钱周期等高危险经营行径的,房产治理等部门该当将其列入经营十分名录,增强关于房钱、押金应用等经营情况的监管。

  4.网络买卖平台若准许失信企业违规发布房源,或被停业整顿。征求看法稿明确,网络买卖平台经营者该当依法执行联网备案责任,违者由公安等有关主管部门依法给予处罚。

  5.《条例》看法稿还明确了树破住房租赁机构登记轨制,进步准入门槛,明确了市场主体机构及从业职员行径的“红线”。

  业内人士中原地产首席分析张大伟针关于《条例》提议关于提早支付房钱等问题进行监管,以预防二房东因为立产而涌现的租赁双方损失,从而保护租户正当权利。

(责编:吴晓琴、孙红丽)

------分隔线----------------------------
相关内容
推荐内容